선분양 후분양 차이 장단점

 

아파트 분양

 

 

선분양 후분양 차이 및 장단점 정확히 알고 아파트 분양에 도전해 보시기 바랍니다. 이 둘의 결정적 차이는 아파트가 완공된 후 분양을 하는가 아니면 완공 전 분양을 하는 이런 차이가 있습니다. 하지만 이것 외 각의 장점과 단점 또한 존재합니다.

 

 

아파트 선분양 후분양 차이

 

 

우리나라의 가장 많고 흔한 주거 형태인 아파트. 이 아파트를 분양하는 과정에서 먼저 분양하는지 아니면 나중에 분양하는지에 따라 선분양과 후분양으로 나뉩니다.

 

이 둘의 정확한 개념은 다음과 같습니다.

 

 

1. 선분양 아파트

가장 일반적인 아파트 분양 방식으로 아파트가 지어지기 전에 분양이 이루어지는 방식입니다. 보통 완공까지 2~3년 정도의 시간이 필요합니다. 그 기간 전 미리 집을 장만하는 개념입니다.

 

• 장점 
  구매자: 더 저렴하게 아파트 매수 가능(공사 기간 물가 인상분 반영 X)
  시공사: 공사 전 공사에 필요한 자금 마련 가능
• 단점
  하자 확인 및 각종 문제를 미리 확인할 수 없음

 

2. 후분양 아파트

 

 

아파트가 다 지어진 후 분양을 하는 방식입니다. 이 과정은 일반적으로 부동산을 매입하는 과정과 동일합니다.

 

• 장점
  완성된 주택을 눈으로 확인 가능
  하자 및 부실시공 등 미리 확인 가능
• 단점
  선분양 대비 높은 분양가
  대단지에는 적용하기 어려운 방식의 분양
  다세대 주택 혹은 한 동 짜리 소규모 단지에만 적용 가능

 

최근 선분양의 문제점으로 인해 정부에서는 후분양을 추진하고 있지만 대단지 아파트의 경우 시공 비용 전체를 시공사가 부담하고 진행해야 하는 문제로 인해 적용이 쉽지 않습니다.

 

따라서 대단지의 경우 여전히 선분양의 형태를 가지고 있기에 이에 맞는 꼼꼼한 확인이 꼭 필요하겠습니다.

 

 

미분양 아파트 선택 시 좋은 점

 

 

개별난방 중앙난방 지역난방 차이

 

 

공공지원 민간임대주택 단점 및 장점 무엇?

 

 

아파트 선분양 후분양 차이 그리고 자단점 알아보았습니다.

우리가 아파트라 부르는 대부분의 단지들은 선분양의 형태입니다. 시공사를 꼼꼼하게 따져보고 하자 등을 세심하게 따져야 하겠습니다.

 

또한 각 분양 방식의 장단점을 이해하고 접근하면 더 유리한 판단을 할 수 있을 것입니다.