부동산에 대한 인식이 바뀌고 시대가 바뀌며 새로운 개념의 반전세 계약이 생겼습니다. 전세보다 조금 낮은 보증금과 나머지를 월 부담으로 돌리는 것이 동일한 반전세 월세 차이점 무엇이 기준일까요? 이 둘을 나누는 정확한 기준에 대해 알아보겠습니다.
반전세 월세 차이점 만드는 기준은?
얼마의 보증금과 얼마의 월 비용까지 반전세와 월세를 나누는 기준이 될까요? 단순하게 얼마라는 기준이 아닌 비율에 따라 이것이 달라지게 됩니다. 아래 그 기준을 확인해 보시기 바랍니다.
▶ 반전세 기준
20년 치 월세보다 많은 보증금을 지불하는 계약이라면 그것이 바로 월세가 아닌 반전세가 됩니다. 즉, 월 40만 원짜리 집의 20년 치 월세인 9천6백만 원보다 많은 보증금이 있는 주택은 반전세 주택이 되는 것입니다.
월세의 보증금 기준은 1개월 분의 10배가 평균적인 기준입니다. 그래서 1000/100 이런 형태의 조건이 있는 것입니다.
▶ 반전세 주택 특징
반전세 계약은 전세에서 월세로 넘어가는 중간 형태로 최근 나타나기 시작한 계약 방식입니다. 특징은 아래와 같습니다.
- 월세 대비 높은 보증금 → 높은 보증금으로 인한 목 돈 마련의 부담감이 있지만 상대적으로 월세보다 저렴한 월 집세
전세에서 월세 또는 반전세 변경 계산은 아래 계산기를 참고해 보시기 바랍니다.
■ 반전세 계약이 생긴 이유
가장 큰 이유는 대출 규제나 주택 시장 규제 또는 금리 인상이 원인이 됩니다. 비교적 부동산 시장이 활발하고 금리가 안정적인 시기 목돈 부담이 있더라도 전세 또는 반전세의 계약이 늘게 됩니다. 하지만 반대의 경우 월 부담을 늘리더라도 목돈 부담이 적은 월세를 더 많이 선호하게 됩니다. 즉, 대출 이자 대비 월세를 비교해 더 낮은 방향으로 몰린다는 것입니다.
이것은 임대인과 임차인 모두 동일합니다. 하지만 금리나 규제 등은 수시로 바뀔 수 있기에 어떤 것이 꼭 절대적으로 유리하다고는 하기 힘이 듭니다.
참고로 최근과 같이 집값이 하락하고 있으며 금리가 높아진 시기 반전세가 많이 늘어나고 있는 시기입니다.
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반전세 월세 차이점 만드는 기준 알아보았습니다.
일정 보증금을 걸고 월 얼마를 낸다는 것은 동일하지만 이것을 나누는 기준은 다릅니다. 하지만 결국 동일한 개념이 뿐 달라지는 것은 없습니다.
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