미분양 아파트 선택 시 좋은 점

미분양 아파트 선택 잘하면 내 집을 만드는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 장점이 많기 때문입니다. 지금처럼 미분양이 속출하기 전에는 이런 매물을 구하는 것은 로또라 불릴 만큼 귀한 현상이었습니다. 하지만 이제 이것이 넘쳐 나고 있습니다.

미분양 아파트 왜 생길까?

아파트 가격이 하락하며 신규 입주 아파트에 미분양이 늘고 있습니다. 이는 전국적인 현상으로 청약 신청 자체가 줄었기 때문입니다.

이러한 미분양 아파트는 초기 분양 이후 선착순 계약으로 판매됩니다. 그렇다면 왜 미분양이 생길까요? 그저 집 값이 하락하기 때문일까요?

여러가지 이유가 있지만 대표적인 것들은 아래와 같습니다.

비싼 분양가
새로 지은 아파트이기 때문에 당연히 주변 시세보다 분양가가 높아집니다. 주변 시세 대비 지나치게 높게 설정되는 경우 아주 특별한 매리트가 없는 매물은 외면당하기 쉽습니다.
전매 제한
계약 후 일정 기간 거주해야 하거나 바로 팔지 못하도록 방지한 아파트 역시 실거주 목적으로만 구입하는 경우가 많아 미분양이 생기기도 합니다.
인접 아파트의 인기
인접 브랜드 아파트의 인기가 매우 높은 경우 반대로 저평가되기도 합니다.
일시적 미분양
부동산 규제의 강화와 재개발 정책 등으로 일시적 공급 과잉이 생길 수 있습니다. 이런 경우 그 지역의 부동산 경기가 침체됩니다. 이로 인해 미분양이 생기기도 합니다.
불편한 주변 환경
생활 인프라가 부족하거나 주위에 혐오시설이 있는 경우 미분양이 생길 수 있습니다.

이런 아파트는 문제가 있는 것일까요? 아닙니다. 오히려 좋은 장점이 있습니다.

로또라 불리는 이유는 단지 저렴해서만이 아닙니다. 일반 분양 대비 매우 좋은 장점이 몇가지 있기 때문입니다. 전국의 이러한 미분양 아파트는 아래 바로 가기를 참고해 찾아 보시기 바랍니다.

추첨을 통해 동, 호수가 결정되는 일반 분양과 달리 미분양 아파트는 내가 동, 호수를 정할 수 있습니다. 물론 미분양 매물에 한해 가능하지만 선착순 계약 시 우선권이 있으면 그래도 내가 원하는 동, 호수를 선택할 수 있습니다.

아파트 분양에는 청약 통장이 필수로 필요합니다. 또한 그 가점을 높이기 위해 많은 노력을 해야 당첨 확률이 높아집니다. 그리고 당첨으로 인한 추가 청약 금지 등의 규정도 있습니다.

하지만 미분양 아파트는 이 청약 통장이 필요 없습니다. 이것 없이도 새 아파트 분양이 가능하며 지금 가진 청약 통장으로 다른 곳을 노릴 수 있습니다.

미분양은 건살사에게는 심각한 문제입니다. 이를 빨리 처리하기 위해 각종 혜택을 추가로 주기도 합니다. 샷시 시공, 계약금 인하, 중도금 대출 등의 혜택이 있습니다.

미분양 아파트를 구입하면 입주 전까지 무주택인 경우 그것이 유지됩니다. 입주하기 전까지 미분양 아파트의 분양은 주택의 수로 잡히지 않습니다. 이 사이 다른 주택을 구입하거나 청약하는 등 무주택의 조건을 그대로 가져갈 수 있습니다.

이런 장점 외 지방의 미분양 아파트의 경우 별도로 더 많은 혜택이 있다고 하니 꼭 건설사 또는 분양 업체를 통해 확인해 보시기 바랍니다.

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장점이 많은 미분양 아파트 선택 알아보았습니다.

어쩌면 지금같이 청약 칼바람이 부는 시기가 내 집 마련의 기회일 수 있습니다. 투자의 목적인 분은 다르겠지만 정말 나와 내 가족을 위한 보금자리를 찾는 분이라면 이런 미분양 아파트를 1차적으로 노리고 다음 청약을 준비하는 것도 좋은 방법이 되겠습니다.

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