원룸 계약 시 체크 사항

 

원룸 계약 시 체크 사항 정확하게 알아두면 방을 구하는 과정에 큰 도움을 받을 수 있습니다. 나만의 공간과 출퇴근 등을 고려하며 독립을 꿈꾸는 청년들의 경우 가장 먼저 고려하는 주거 형태가 원룸입니다. 방을 구하는 과정에 도움이 되는 내용입니다.

 

 

1 복층형, 2 분리형, 3 일체형 원룸

 

 

원룸의 3가지 종류

 

원룸은 오픈형, 분리형, 복층형 원룸 크게 이렇게 3가지로 나눌 수 있습니다. 자신의 라이프스타일과 가장 알맞은 원룸을 선택하기 위해 종류에 따른 각각의 장단점을 충분하게 인지해야 합니다.

 

 

 

1. 오픈형 원룸

원룸 하면 가장 먼저 생각나는 일반적인 형태로 우리가 익히 잘 알고 있는 형태의 구조를 가진 원룸입니다. 그 특징과 장단점은 다음과 같습니다.

• 현관에 들어서자마자 화장실을 제외한 모든 공간이 보이는 구조
  한 공간 안에서 모든 것을 해결해야 하는 구조
• 장점
  시각적으로 트여 있어 정리정돈이 잘 되면 넓고 깨끗한 느낌
• 단점
  주방과 방이 일체형으로 음식물 조리 시 방 안 전체에 냄새가 퍼지는 구조
  현관을 열면 방이 보여 사생활 노출에 취약

 

2. 분리형 원룸

위 오픈형과 달리 주방과 발코니가 분리된 형태의 원룸을 말합니다. 특징과 장단점은 다음과 같습니다.

• 별도의 공간이 있어 조금 더 쾌적한 생활이 가능
• 장점
  주방이 분리되어 있어 어느 정도 음식 냄새 차단 가능
  발코니에 빨래, 잡동사니 보관 가능
• 단점
  주방과 발코니 분리로 방 내부 공간이 좁음

 

3. 복층형 원룸

하나의 공간을 위아래로 나눠 사용하는 구조를 가진 원룸을 말합니다. 특징과 장단점은 다음과 같습니다.

 

• 높은 층고로 공간감이 좋고 색다른 인테리어를 시도 가능한 형태
  젊은 사람들 사이 인기가 많음
• 장점
  상하 공간이 나누어져 침실과 생활공간 분리 가능
• 단점
  수요가 많은 만큼 다른 원룸보다 높은 시세 형성
  냉, 난방비도 상대적으로 높게 나옴

 

 

 

원룸 계약 시 체크 사항

 

나에게 맞고 내가 원하는 원룸을 찾았다면 계약을 하게 됩니다. 이때 꼭 확인할 것들은 다음과 같습니다.

 

1. 등기부 등본 체크

집주인의 주택 소유 현황, 대출 현황, 건물 및 토지 소유자의 동일 여부, 근저당 등을 확인할 수 있기 때문에 원룸 계약 전 등기부 등본을 반드시 확인해야 합니다. 부동산에서 제공하기도 하지만 온라인으로 직접 확인할 수 있습니다.

 

온라인 등기 확인

 

 

2. 근저당 체크

앞으로 생길 채권의 담보로 저당권을 미리 설정하는 행위로 집주인이 은행에서 돈을 빌렸을 때 집이 담보가 되어있는 경우입니다.

 

이런 근저당이 많이 설정되면 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금을 받지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다.

 

온라인 근저당 확인

 

 

3. 전입 신고 및 확정 일자

계약 후 이사를 완료하면 보증금 및 전세금을 보호를 위해 전입 신고와 확정 일자를 받아야 합니다. 관할 동사무소에 방문해 전입 신고와 확정 일자를 받을 수 있고 계약서와 신분증이 필요합니다.

 

온라인 전입 신고 방법

 

 

앞서 이야기한 저당과 관련해 문제가 발생했을 경우 전입 신고, 확정 일자를 받으면 보증금을 우선으로 변제받을 수 있는 권리가 생기기 때문에 꼭 하는 것이 좋습니다.

 

 

원룸 선택 시 확인해야 할 사항

 

원룸을 결정할 때 예산에 맞추어 적당한 매물을 찾아야 하는 것이 가장 우선 해야 할 일입니다. 원룸에 대한 보증금은 계약이 종료 후 돌려받지만 다달이 내야 하는 월세는 돌려받지 못하기 때문에 충분한 예산이 있다면 보증금을 높이고 월세를 낮추는 것이 장기적으로 매우 유리한 방법입니다.

 

 

 

공과금, 관리비 등이 월세 이외에도 기본적으로 추가되기에 자신이 가지고 있는 예산과 월 수입 및 지출 가능 금액 등을 충분히 고려해 매물을 구하는 것이 매우 중요합니다.

 

마음에 드는 매물을 찾았다면 원룸의 내부 시설과 주변 시설들을 확인합니다.

 

1. 내부 시설 고려 사항

• 에어컨, 냉장고, 세탁기 등 원룸 옵션의 파손 및 고장 유무 확인
  리모컨 포함의 경우 리모컨 유무 확인
  추후 집주인과의 분쟁을 예방
• 채광과 통풍
• 화장실, 싱크대 등의 수압
• 방음 정도 확인

 

2. 주변 시설 고려 사항

• 직장이나 학교까지의 거리
• 평소 자주 이용하는 시설
  편의점, 병원, 약국 등의 위치
• 유흥가나 번화가 등 시살 근접 유무
  소음과 불빛 등 확인
• 원룸 건물 내에 식당 입점 유무
  음식 냄새 유입
  벌레 발생

 

 

전세 사기 대처 방법

 

 

흔한 빌라 사기 수법(주의)

 

 

반전세 월세 차이점 무엇이 기준일까?

 

 

원룸 종류와 선택 시 고려할 사항 그리고 원룸 계약 시 체크 사항 알아보았습니다.

원룸은 다른 주거공간에 비해 불편한 점이 다수 있기 때문에 다양한 조건들을 꼼꼼히 따져야 하며 자신에게 알맞은 원룸의 선택과 신중한 계약으로 손해 보는 일이 없어야겠습니다.