제 2의 SK리츠는 어디? 리츠 투자 정리

SK리츠가 일반 공모 청약에서 역대급 흥행을 일으키면서 투자자들 사이에서 리츠에 대한 관심이 늘었다고 합니다. 리츠는 안정적인 수익구조가 일반 개인 투자자들에게는 큰 인기를 얻기 시작했다는 의미로 해석된다고 합니다.

SK리츠 대박 흥행 소식에 리츠에 대해 궁금해하는 분들이 저를 포함해 많아 졌습니다.

지난해 시행된 리츠 활성화 방안 덕에 증시에 상장한 리츠가 많아졌다고 합니다.

그럼 제2의 sk리츠는 또 있을까?

오늘의 리츠투자의 개념과 또 다른 리츠 투자처를 찾아보도록 하겠습니다.

SK리츠 인기

SK리츠는 이번 진행한 일반 공모 청약으로 19조 3000억 원의 증거금을 모았습니다.

이번 SK리츠 공모청약도 100% 비례 배정 방식인 증거금을 많이 입금해야 배정 가능성이 높아지는 방식으로 진행되다 보니 일반투자자 입장에서 진입장벽이 높았던 것은 사실이었습니다.

최근 공모주 열풍으로 증거금 20조원을 넘는 종목이 여럿 있기는 하지만 리츠 상장에 이 정도 규모의 자금이 몰리는 것은 전문가들도 예상하기 힘든 액수였다고 합니다.

이번 SK리츠 청약 증거금 19조원은 지난 2010년 상장한 삼성생명과 비슷한 수준이었다고 하니 그 열기를 짐작케 하는 부분입니다.

리츠투자의 수익구조는 다른 일반 종목과 다르다는 점을 확실히 인지하고 투자를 해야 합니다.

전문가들의 말에 따르면 리츠는 기본적으로 장기투자로 방향을 잡아야하는 종목이라고 합니다.

우리가 익히 잘 아는 주가가 상승하면 매도를 하고 그 차익을 실현하는 일반적인 방법이 아니라 장기보유에 따른 배당으로 수익을 내는 것이 리츠 투자입니다.

리츠는 총자산의 70% 이상을 부동산에 투자하고 운용하는 주식회사로 배당가능 이익의 90% 이상을 무조건 주주들에게 배당해야 합니다.

'부동산투자회사법 제28조'에 의거해 이익의 90% 배당 의무 강제 규정이 있다고 합니다.

리츠는 통상 주가가 하락할 경우 오히려 배당률을 높인다고 합니다.

주식은 주가가 하락해 평가이익이 줄어도 매도하지 않으면 감익 확정이 없지만 리츠는 주가가 하락하면 배당은 더 받을 수 있어 안정적인 중위험, 중수익 상품이라고 합니다.

SK리츠의 이번 흥행 이유도 바로 이 배당에 있다는 분석입니다.

반기와 연배당을 하는 다른 종목과 달리 SK리츠는 분기배당을 실시하기로 했습니다.

내가 투자한 것에 대한 수익 확인하는 주기가 빨라지니 일반 투자자들에게는 큰 인기 요인으로 작용했다는 분석입니다.

이번에 SK리츠를 잡지 못한 투자자라도 리츠 투자의 다른 길은 있습니다.

상장해 운영 중인 리츠

롯데리츠
현재 상장리츠 중 가장 큰 곳
2019년 상장
대주주 : 롯데쇼핑
장점 : 롯데 계열사의 건물과 물류 창고 등을 자산으로 편입해 안정적인 운용이 가능
올 배당 액 : 617억 원 이상
ESR켄달스퀘어 리츠
두 번째로 큰 곳
물류센터를 주 자산으로 편입해 운용. 쿠팡이 주요 고객
물류센터 화재로 몸값 상승 예상
올 배당 액 : 192억 원
제이알 글로벌 리츠
현대자산운용과 메리츠증권, KB증권 등이 주요 주주로 있는 곳
벨기에 현지에 재무부와 복지부 등 국가기관이 입주한 건물을 운용
올 배당 액 : 567억 원
신한 알파 리츠
판교 크래프톤 타워와 서울 중구의 신한 L타워, 테헤란로의 삼성화재 역삼빌딩 등을 운용
보통주와 우선주의 배당수익을 다르게 운용
지난해 결산배당으로 보통주는 1주당 164원을 배당
우선주는 411원을 배당
지난해 총 102억 원 배당

왜 이렇게 리츠 투자의 인기가 높을까요?

이유는 단순합니다.

비교적 높고 안정적인 수익률, 부동산 규제를 적용받지 않고 부동산 투자 가능, 언제든지 주식을 팔면 원금을 회수 가능, 우리나라 고유의 노후 대비 문화에 적합하다는 점, 리츠의 투자 대상이 앞으로 성장성이 매우 큰 분야라는 점입니다.

물론 리츠 투자도 단점과 리스크는 존재합니다.

하지만 그걸 충분히 만회할 정도의 장점이 분명 있습니다.

장투로 여유돈으로 우량주에 천천히 진입하시면 안정적인 수익이 가능한 건 분명합니다.

오늘은 리츠 투자의 개념과 수익구조 그리고 인기 있는 이유에 관해 알아봤습니다.

sk리츠의 대박 흥행으로 저도 큰 관심사의 하나가 되어 자세하게 알아봤습니다.

투자는 결과는 언제나 오롯이 본인의 몫입니다.

감사합니다.

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